Договор о сдаче в прокат койко места


Исключением являются служебные помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Договор найма жилого помещения

Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения. Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.

При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок.

Определения Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 77-В09-5, Московского городского суда от 21.09.2010 по делу N 33-29360, Рязанского областного суда от 02.06.2010 N 33-965, Обзор судебной практики по гражданским делам за июль 2010 года, подготовленный Белгородским областным судом).


Как видно из приведенной правовой позиции Верховного Суда РФ и нижестоящих судов общей юрисдикции, если гражданин по документам занимал лишь часть жилого помещения, так называемое койко-место, в общежитии, но по факту использовал изолированное помещение, которое может выступать предметом договора социального найма (см. ч. 2 ст. 62 ЖК РФ), то ему предоставлено право на приватизацию такого помещения.

Договор найма или договор аренды койка место в жилом помещении

Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.2.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

  1. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ

4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям).

Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Договор о сдаче в прокат койко места

В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения. Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ.

Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения.

[attention]Аренда квартир, комнат, койко-мест в Москве и Подмосковье

Если у них есть свободное жильё, они как правило, сдают его внаём. Сдача жилья в аренду — неплохой дополнительный доход для людей, у которых по тем или иным причинам появилась «лишняя» комната или квартира.


Информировать нанимателя о его правах и обязанностях, о нормативных документах, связанных с проживанием в общежитии, в том числе с «Правилами внутреннего распорядка».

3.2.9. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

3.3. Наниматель имеет право:

3.3.1. Использовать жилое помещение для проживания.

3.3.2.
[important]Пользоваться общим имуществом в общежитии.

3.3.3. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Своевременно вносить плату за жилое помещение и услуги согласно п. [/important]
2.1. настоящего Договора. Обязанность вносить плату возникает с момента заключения Договора

3.4.2. Использовать предоставленное Наймодателем имущество, включая жилое помещение по назначению.

3.4.3. Соблюдать правила проживания в общежитии.

3.4.4.
Предоставлять при заселении необходимые документы.

3.4.5. Своевременно (в течение 7 рабочих дней) возмещать материальный ущерб, нанесенный имуществу, выданному в личное пользование или иному имуществу общежития (кровать, постельные принадлежности, постельное белье и т. д.).

3.4.6. Обеспечивать сохранность жилого помещения и иного имущества Наймодателя, а также поддерживать надлежащее состояние имущества.

3.4.7.

Наталья, добрый вечер!

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским

законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, в договоре найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

То есть Вам можно заключать договор найма с первым гражданином как с нанимателем, а затем вносить в договор найма дополнения о проживания совместно с нанимателем других граждан.

Разумеется, такая деятельность может быть квалифицирована как предпринимательская.

[info]Допускать в жилое помещение в любое время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, для предотвращения правонарушений и выполнения необходимых работ;

3.4.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю;

3.4.9. Оплачивать в полном размере занимаемое койко-место в случае временного отсутствия в общежитии.

3.4.10. [/info]
[attention]Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Наймодателя допускается в случае:

— невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более _____ месяцев;

— разрушения имущества или повреждения жилого помещения Нанимателем;

— использования имущества или жилого помещения не по назначению;

4.3.


В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен в ________ срок освободить жилое помещение, возвратить предоставленное в пользование имущество.

5. Ответственность сторон

5.1.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *